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乐思百科|泰国房产那些事儿!

2019-7-24 15:33| 发布者: admin| 查看: 114| 评论: 0

简介:近两年来,中国各大城市房价飙涨,甚至翻倍。在严厉的调控政策下,去年下半年楼市开始转凉。再加上经济转型、出生人口减少,未来中国房价很难出现过去那样的大涨了。一些尝到房地产投资甜头的金融人把目光描向了海外 ...

近两年来,中国各大城市房价飙涨,甚至翻倍。在严厉的调控政策下,去年下半年楼市开始转凉。再加上经济转型、出生人口减少,未来中国房价很难出现过去那样的大涨了。

一些尝到房地产投资甜头的金融人把目光描向了海外,海外置业成了标配。

在一个经济快速发展,人口大量进入的城市,去买房。


比如,在泰国买房,就很保值增值。

■ 它有多保值增值呢?

1、泰国房产是永久产权,有生之年和后代都可以一直收租下去。

2、一直以来,泰国的租金回报都维持在良性水平4%~8%,远高于目前国内,相当于十年前的中国

3、房价每年也会上涨,但没出现过像中国一样一两年就翻倍的行情,一直比较健康

 如果你的手里有200万闲置的可使用积蓄,你是投资理财产品、股票还是国内房产?理财产品收益低;股票风险高;国内房产受限购和政策影响,近年疲软趋势越发明显,且国内不到2%的出租回报率着实不适合再投资。

那么,怎么进行资产配置,如何达到收益最大化投资这件事情还需把眼光放长远些。

如今泰国房产在国内名声大噪,不少精英阶层都走出国门购买泰国房产,李嘉诚也斥巨资在泰国购置了资产。如果你动心了,你知道泰国房屋是怎么区分的吗?

 泰国房屋分为四种:别墅、联排别墅、排屋(与联排别墅差不多,但档次稍低一些)和公寓。

1.外国人可购买的房屋类型

泰国的法律规定,外国人是不能买带地的别墅、联排别墅和排屋的,只能买公寓。一个公寓项目49%的房源可以卖给外国人,51%须卖给泰国人。所以,中国人在泰国买的公寓是受到泰国法律保障的,也是最安全稳妥的!

2.泰国是不是全都永久产权?

不是的。首先要了解的是,泰国的土地是私有的,买了房子,这房子所属的土地就永远是你的。

但是泰国政府还有一项规定:一块土地,外国人最多只能占有它49%的所有权,另外51%必须由泰国本地人占有。正因为这个规定,才产生了“永久”和“90年”这两种产权形式。

 下面就用公寓类的项目来详细解释这两种产权的区别

假如开发商拿到一块地,在这块地上建起一栋有100套公寓的项目。按照泰国政府的规定,开发商最多只能把其中的49套房子卖给外国人。买了这49套公寓的外国人,也可以正常获得他所买的那套公寓对应的一小块土地的永久所有权,拿到地契。因此,这49套公寓就是“永久产权”的。

永久产权的优势

 许多买家担心永久产权单位的所有权将比租赁单位的成本要高,但是永久产权公寓的优势更明显,它更稳定更安全,是外国人投资房产唯一受法律保护的稳妥途径。产权人既能转售房产,在合适的时机卖给合适的人,也可以将其出租,坐享持久收益,永久产权的最大优势,莫过于没有时间限制,通过长期持有,在经济发展红利与房价增长中,使自己实现收益最大化。

房价增长带来的优势

数据来源:中国财富

 由上图我们可以直观看出,十年来,泰国的房价一直在稳定增长,以2009年的房价作为基准100,房价指数从2008年的90直升至现在的140,累计涨幅55%且涨势平稳,所以对于投资者而言,持有时间越长,带来的收益也越多,这是永久产权所带来的一大优势。

 随着政府的基础设施发展以及“一带一路”等举措,泰国经济将进一步增长。在不远的将来,选择永久产权的房产所带来的收益,将会非常可观。如果选择出租,便可以持续获得高出租回报率。 了解了永久产权的优势后,你是不是对泰国房产投资更加向往了呢?想要投资泰国房产,从以下几个点出发,可以帮助你做出更理性而全面的判断。

 应该投资哪里?

 投资房产,地区最重要,地区能帮助房产保值与增值。如果城市所在地经济发达、生活配套设施完善,拥有购物中心、超市、学校、医院、商务大楼、地铁或轻轨站等各种优质生活、便利交通配套设施与资源,那么一定能吸引更多高素质的租客,获得理想的投资收益。

寻找成长型地段

如果能充分了解投资地点的基础设施建设、发展趋势,那将更有利于我们判断房产未来的升值空间,一般而言,假如项目周边有大型基础设施的建设,比如火车站、机场、BTS轻轨或MRT地铁,或是特殊价值区域,如EKKAMAI的富人区,那房产的升值潜力会非常乐观。C EKKAMAI 所在位置就是泰国的富人区,这里是年轻人的最爱,也是投资客的必选之地。

关注公寓的配套设施

房屋地段虽是重中之重,但是公寓内的配套设施也不可忽视。许多现代公寓已经使用最新的室内设计,既关注居住实用性和环境友好,如设置共享办公区、共享厨房、大面积空中花园等,更注重身体健康,如泰国芭提雅市区最新力作 ONCE Pattaya 公寓,从项目的选址、设计的理念,空间的统筹、质材的筛选,到绿植、水源、视野的考究,创造了一座垂直的森林,一个会呼吸的家。流水潺潺,丰盛传奇,雍容之姿启幕一座城的仰望。地下自动停车场、静谧花园、楼内步行小花园、全景天际泳池、健身房、游泳池等公共设施应有尽有,满足所需。

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