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乐思百科|泰国买房交易中各个环节的税费大总结

2019-9-19 17:30| 发布者: admin| 查看: 44| 评论: 0

简介:泰国房产在近几年相当火爆,凭借着投资起点低、稳定的收益率、永久产权、精装修等优势,吸引了大批国人前来置业。泰国目前是没有房产税的,但在房产交易的过程中,除了房款以外,还需要交一些税费。本期,总结了一些 ...



泰国房产在近几年相当火爆,凭借着投资起点低、稳定的收益率、永久产权、精装修等优势,吸引了大批国人前来置业。泰国目前是没有房产税的,但在房产交易的过程中,除了房款以外,还需要交一些税费。本期,总结了一些泰国房产交易过程中的相关税费,供有泰国置业需求的投资者参考。


在讲税费之前,我们要先了解一下这几个概念:

税务年度

Tax Year

泰国的税务年度即日历年Calendar Year,即每年的1月1日到12月31日。

交易价格/交易备案价格

Sale Value/Registered Value

即实际交易的价格。

评估价

Appraised Value/Assessed Price

不动产的评估由土地厅和财政部门每4年进行一次评估,最近的一次评估是2015年,评估价格的有效期为2016年1月1日到2020年1月1日。
一般来说,评估价格都会比实际交易价格低,有时甚至是远低。

接下来,就是具体的税费了。

购买过程


1.过户费
共2%,一般由卖方和买方各付一半,但需要双方同意。因此购买过程中只需支付1%,转让费是根据官方评估的价值而不是合同的售价。
2.维修基金
又称为偿债基金,房屋交房时一次性支付,每平米300-600泰铢不等。

房产持有期


1.物业费
持有泰国房产的物业费一般在50泰铢/平米/月左右,不同项目之间会有差异,按年支付。交房首年可能不是支付整年,二是支付到物业费年度计算时间节点为止。
2.租金收入所得税
如果持有过程中,将房屋出租,租金收入也会计入个人所得,按照个人所得税标准缴纳。
对于外国投资者,泰国税法有特别说明:租金收入计征15%的所得税。

房产售出期

1.过户费
与购买时相同,一共2%,买家卖家各付1%。
2.印花税
印花税是0.5%,印花税是根据官方评估价值或合同售价,择其高者。
3.特种商业税
特种商业税3.3%,持有房产超过5年,免税(若房屋持有人持有房产不足5年,在出售时,需缴纳特种商业税,它是根据官方评估价值或者合同售价,择其高者收取。若业主的户口落在房产上超过1年,可以减免特种商业税)
4.个人所得税
个人所得税会根据卖主为个人或公司而有所不同。如果卖主是公司法人,那么预扣税就固定为1%的登记售价或评估价值(择其高者)。然而,如果卖主是个人,预扣税根据房产评估价值用递进率计算。

以上便是在泰国买卖房产过户时所产生的税费,那么问题来了:


这些税费一般是由谁来承担呢?
一般情况下,在买卖新房时,买方只需缴纳过户费,其它的税费由开发商全部承担。
在买卖二手房时,税费一般由买卖双方各承担50%,或全部由卖方承担。

但在实际操作中,税费的承担可由买卖双方协商,或由一些约定俗成的做法决定。所以,在签订买卖合同之前,买卖双方应确定好各自需要承担的税费,以免发生不必要的纠纷。


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