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乐思百科|在泰国买房你可能会遇到的几个问题

2019-9-24 10:36| 发布者: admin| 查看: 59| 评论: 0

简介:随着泰国房地产发展进入繁荣时期,越来越多中国人选择来泰国买房,或进行海外房产投资。这里总结了几个通常中国人在泰国买房、或有买房计划时会遇到的问题。一、在泰国投资房地产前景?1.泰国当地人和大量海外投资客 ...

随着泰国房地产发展进入繁荣时期,越来越多中国人选择来泰国买房,或进行海外房产投资。这里总结了几个通常中国人在泰国买房、或有买房计划时会遇到的问题。


一、在泰国投资房地产前景?


1.泰国当地人和大量海外投资客开始投资购买公寓,用于投资出租,自住。公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。

2.泰国政府正在大力修建交通基础设施,随着经济发展,投资者的增多,会带动房地产经济稳步增长。

3.一带一路政策,更是吸引着众多投资者到泰国投资,曼谷房价仍比其它亚洲主要城市便宜;生活配套设施齐全,国际化程度高。

4.购房面积即为使用面积,无公摊面积费;过户手续简便;交易灵活可随时转售或转租。


二、中国人在泰国买房有什么法律限制?


外国人可以合法购买泰国公寓,并获得永久产权。按泰国商业法规,整栋大楼只能卖49%的产权给外国人。但泰国法律不允许外国人购买带有土地的各种房产(如别墅),这是对泰国国人对国土拥有化的保护。

三、泰国购房的付款方式是怎样的?


以外籍人士产权形式购买公寓的条件之一是,所有资金必须来源于泰国境外。可以通过中国的银行账户用国际电汇方式直接转账至开发商的账户,当资金进入泰国时,它们都将被兑换为泰铢。


也可以在泰国开设银行账户,然后将资金存入。不过,这种方式需要银行提供文件,证明资金来源于泰国境外,并用于购买房地产。



四、如何取得在泰国长期停留的签证?


泰国是非移民国家,买房和签证无关,所以在泰国买房并不能移民泰国。泰国长期居留签证大概有以下几类:


投资签证:如果投资1000万泰铢(约合人民币 188.6万元)或更多在泰国,那么投资者将有资格获得投资签证。


退休签证:泰国政府欢迎世界各国人民来泰国养老定居,特推出针对外国人的养老计划,凡是年满50岁或以上人士,在银行有80万株的存款(约合人民币16万元)或有相当的收入证明就可以申请养老签证,该签证停留期限为一年,无限期每年续签。


学生签证:如果不符合上述两个条件,还可以选择办理学生签证。办理商务签证入境泰国的,可以转成1年的学生签证。

五、中国人在泰国买房签订购房合同时使用何种语言?发生矛盾时以何种语言为法律依据?


泰国的官方语言是泰文,因此中国人在泰国买房时需要在泰文(有英文翻译)合同上签字,其中规定如出现相关的法律纠纷,以泰文为最终依据。



、中国人在泰国购房后,对私有资产的保护是否与泰国本国人士一样?受泰国何种法保护?出现了资产及物业纠纷,应找哪个行政部门解决及仲裁?


外国人在泰国要遵守泰国法律,同时泰国法律也保护国外游客及外国居民,所有法律适用于泰籍以及非泰国籍人士。买房过程中如发生法律纠纷,可直接到“泰国消费者权益委员会”投诉并得到法律效力的裁决。买房后如发生物业纠纷,可通过业主委员会来解决。
七、芭提雅的置业投资来说,需要准备多少预算?
(1)以目前芭提雅的房市来说,30平米左右的一居室分为40万-60万-90万,三个 阶梯。
(2)小户型出租2000左右一个月。
(3)60万总价的房子,出租3000多1个月。
(4)90万总价的房子,一线海景,讲究享受型的, 出租靠缘分。
(5)工业园区的人都是来年租,短租比较少,房价涨幅主要看项目选择 。

* 免责声明:文章综合网络平台相关消息整理发布,版权归原作者,如有侵权,请联系删除。

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