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乐思百科|在泰国买了房是自住还是租房哪个更划算呢?

2019-10-8 11:23| 发布者: admin| 查看: 30| 评论: 0

简介:如今许多人皆向往着泰国惬意悠然的生活方式,越发多的人渐渐开始纷纷选择于泰国定居养老,那么,在泰国买了房是自住还是租房哪个更划算呢?租金收入?租金收入它是指租房获得租金与房屋价钱的比值。租金可用来衡量房 ...

如今许多人皆向往着泰国惬意悠然的生活方式,越发多的人渐渐开始纷纷选择于泰国定居养老,那么,在泰国买了房是自住还是租房哪个更划算呢?


租金收入?


租金收入它是指租房获得租金与房屋价钱的比值。租金可用来衡量房产的投资收入情况,以及真实的市场需求。


租金的优点是投资风险较低,能产生现金流,从而帮助保护投资者免受利率冲击,同时减少持续现金投入的潜在需求。


当然,在房产出售时,资本增值很可能会比拥有强劲资本增长的房产(独立屋)低,特别是将房屋年复合增值率的影响考虑在内,这是其最明显的劣势。





资本增长


资本增值也就是房产现有资产价值减除购入时之价格,所赚取或损失之价值。


即当持有的可变卖资产(如股票、或者房产),在脱手时,其卖价高于原先购进成本,即产生利润,此利润为已实现的资本利得。


在考虑购买资本增值的房屋时,获得可观的资本增长是每个投资者的目的。从长期来看,要把强劲的资本年增长率定义为通货膨胀率加上3% - 5%,因此考虑的资本增值率应保持在5- 7%之间。


适合的才是最好的

如果是首次置业或者希望稳定通过房屋产生现金流,且不在当地居住者,则“租金”更适合你;如果欲在当地居住,或投资多套房屋,选择其中几套高租金的房屋,使用多余的现金来支付另外几套高资本增值的房屋开支;如果资金充裕,当然是“资本增值”为更好的选择。



1、选择配套齐全的房子


作为投资房,您可能会喜欢宁静私密的郊区小镇,但是以投资为目的选房首先要考虑的是未来租客的需求。便捷的公共交通,充足的购物、餐饮娱乐等配套设施都是租客们关注的要点,也是未来房产升值潜力所在。




2、选择优秀的学区


近年来,从中国到泰国留学的人越来越多,很多人已经开始以房养学的措施。因为学区房就代表不败的投资标的,广大的出租来源,稳定的区域发展,都是学区房受人看好的重要指标,如果这时再加上周边交通及配套,那就会是众人疯抢的香饽饽了!




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