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【投资指南】泰国芭提雅房产的十大投资优势

2016-9-11 13:02| 发布者: taiguozhiye| 查看: 5848| 评论: 0|原作者: 乐思置业|来自: 泰国置业

摘要: 泰国置业:专门为国内的朋友们提供,在泰国芭提雅置业、度假、投资房产的精华信息。所有租售房源,在芭提雅有专门的接待,并提供后续一条龙服务,让您置业或度假无忧无虑。 全民度假时代,旅游地产(即不同于传统住宅 ...

       泰国置业:专门为国内的朋友们提供,在泰国芭提雅置业、度假、投资房产的精华信息。所有租售房源,在芭提雅有专门的接待,并提供后续一条龙服务,让您置业或度假无忧无虑。

全民度假时代,旅游地产(即不同于传统住宅的集旅游、休闲、度假、居住为一体的项目)以迅雷不及掩耳盗铃之势,开始占领泰国房产市场,特别是芭提雅这类旅游城市最为热门;今天,我们就来分析一下投资泰国芭提雅房产的优势!

第一:资源

芭提雅:★★★★★

海滩长达40公里,蓝天碧水,沙白如银,海景资源极其丰富,房产商甚至在海滩边上建海景公寓,又以阳光、沙滩、海鲜名扬世界,美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的夜生活文化,极其低廉的物价和闻名世界的旅游服务业吸引着世界的游客。旅游娱乐项目众多,每年芭提雅可以吸引1200万外国游客光临,这在全球都是名列前茅的。



第二:气候

芭提雅:★★★★★

热带季风气候,终年温差不大,4.5月温度最高,年平均温度20摄氏度左右,冬季更暖,12月是芭提雅最舒适的季节,一月份最低海水温度28°C,冬季适合游泳。完全可以短裤T恤过一年。


第三:经济

芭提雅:★★★★

芭提雅位于泰国经济最发达的曼谷--罗勇经济走廊,经济健康成长,旅游业发达,房地产业也势头凶猛,每年在芭提雅召开的国际会议也高达两三百次之多。每年接待的外国游客接近1200万人次。总而言之,旅游经济非常国际化,游客来源遍布世界,不容易受某个经济体的衰退影响。


第四:购房背景

芭提雅:★★★★★

外国人的大量涌入芭堤雅购房,使得海滨公寓行情大涨。在芭堤雅楼市,外国购房主力军是欧洲人。几乎所有的楼盘广告都有英语和俄语,近年来,中国人也越来越多的青睐芭提雅,芭提雅的房屋空置率极低,好地段低价格的房子常常很快就卖光了外国人配额。




第五:出租回报率

芭提雅:★★★★★

出租收益约8%-10%,一些地段好近海的房产可高达15%,泰国每年来自世界各地2600万的游客(其中600万是我们中国同胞)支撑得起这样的房租。芭提亚旺季租房一天可以租到300元一天,欧美短租客尤其多。若直接给开发商包租,最低也有6%的收益。


第六:房价

芭提雅:★★★★

一居室价格在20万人民币到60万人民币之间,只计算使用面积,不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。折合成国内毛坯房建筑面积价格约7000人民币/平方米,首付10万元分期付款,就可在该地购买1居室的海景房。


第七:房产政策

芭提雅:★★★★★

永久产权:泰国房产是永久产权,外国人一样享有,而且还和欧美的永久产权不同--泰国没有房产持有税。

无限购:在泰国,中国居民不会受到限购政策影响,并且可以拥有公寓类房产100%终身产权。

交房即可取得房产证:泰国法律规定房屋移交时就要办好权属登记。


第八:增值空间

芭提雅:★★★★

同时泰国房产近十年来一直处于稳步升值当中,每年房产增值约10%-12%,租金加上房产增值每年也有近20%的收益。芭提雅在城市基础设施上投入巨资, 2018年到曼谷机场的高铁轻轨完成,高铁沿线的城市房地产市场前景大好。泰国房地产专家认为,这些高铁沿线城市的房价将在今后几年上涨30%以上。



第九:交通

芭提雅:★★★☆

规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在2018年建成,届时两地车程将缩短为20分钟。曼谷或芭提雅机场距离中国南方城市大约2个多小时航程,距离北方城市大约4-5小时航程,和去三亚的飞行时间差不多。


今后亚航计划开通更多的国内城市直飞芭提雅,对于游客来说不用去曼谷机场转车又可以节省2个小时都时间。而且2016年中国南方航空也开通了上海--芭提雅的定期航班,由于芭提雅机场是廉价机场,所以机票价格也比飞曼谷低了一半。泰国无论目前的落地签政策或者未来的免签政策,都是可以让国内游客说走就走的,和国内游一样方便。


所以有人总结出了去海南不如去泰国,泰国海滩的景观、物价、娱乐项目、旅游服务;从各方面讲,都远胜三亚。



第十:度假生活

芭提雅:★★★★★

当地物价低,生活成本也低,再加上汇率的关系,在西方国家工作,之后去泰国芭提雅养老,边玩边省钱渐成一种潮流。


泰国政府也从政策方面也给予大力支持,正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证,越来越多的人选择移居芭堤雅。泰国的医疗设施也处于世界一流水平,且费用低,仅是欧洲的1/4,有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读,泰国的国际教育非常发达,其中英国排名前三的私立学校regent(戴安娜王妃的母校),在曼谷和芭提雅都有分校。


总之,泰国在成为中国游客首选旅游目的地的同时,泰国房产也同样具有吸引力。目前人民币汇率也正处于贬值阶段,与其花200万元在三亚买一套90平方米的二手房,不如用同样的价格在芭提雅买4套房子。房租能差5倍以上。

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乐思置业(泰国)
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