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[公寓] 推荐|泰国芭提雅 观海八号 临海听涛 坐享芭堤雅一线海景 现房 户户无敌海景

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31700 admin 发表于 2017-10-31 14:55:47
1.png

项目名称:观海八号(View Talay Tarina 8)

开发 商:Marina Beach CondomiumCo.,Ltd

占    地:15莱(24000平米)(36亩)

层    高:独栋30层

芭提雅观海八号

芭提雅观海八号
                 (手机20层实拍效果)

户    数:1186户

户   型:46-55平方一室一卫
             86-145两室两卫或三室两卫(可定制)
             228平方 三室三卫或四室三卫生(可定制)

物业 费:10泰铢/平方/月

大修基金:200泰铢/平方(一次性)

过户 费:1%

付款方式:定金5万泰铢(约人民币1万),14天内首付30%,尾款70%

配    套:现代化小区24小时安保服务,生活配套齐全。

芭提雅观海八号

芭提雅观海八号

开发商介绍
观海八号由芭堤雅几十年实力雄厚的建造工程资深的marina beachcondominium co.,ltd 开发完成。该公司隶属泰国View Talay集团。该集团拥有众多的公寓、别墅、酒店、等项目。

已落成高档高层公寓小区View TalayCondo 1到8系列,

低层高档住宅小区View TalayResidence 1到7系列,

以及View talay villas 、View talay marina villa、Baan Panalee等等近十个豪华别墅群

以及Welcome world 、Sandy spring、Dor-shada等几十个酒店。

优质的开发商信誉,过关的建筑质量,舒适的居住体验,使得该项目受到众多投资者的青睐。

芭提雅观海八号

芭提雅观海八号

项目位置

芭提雅观海八号

芭提雅观海八号

观海八号地理位置优越,位于享有东方夏威夷美称的泰国海滨城市芭堤雅中天海滩,位于市区又避开喧嚣,步入中天海滩仅50米,中天一线海景沙滩尽收眼底。交通极其便利,生活所需周边发达。小区出入口直接抵达海滩,开张有各种便利商店、药店、按摩和美食餐馆,紧邻有一个新建的小型购物集市。


中天区域是芭提雅目前广受热捧的最新区域,颇受欧美人喜爱。整个海湾线绵延美丽,沿途设有众多不错的餐饮和娱乐选择,作为一个正在发展的区域,政府投资建设力度大,新盖的儿童活动区,沙滩排球赛场,游客必到的的繁华中天夜市,以及严格对于海滩游泳区的管理,初见成效的电缆地下化工程,著名的大螃蟹餐厅等海鲜餐厅等等,是养老需求或亲子居住的家庭绝佳的选择。


芭提雅观海八号

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芭提雅观海八号

芭提雅观海八号

芭提雅观海八号

芭提雅观海八号

交通配套对一个项目的投资自然是一个极大的影响因素。而观海八号出门有芭堤雅便宜便利的公共Tuk Tuk巴士,招手即停。双向行驶。仅10泰铢(人民币两元)即直达步行街、大型购物商场、市内著名旅游景点等等。


交 通

中天海滩 50米          

高速公路入口 9公里     
芭提雅乌塔堡机场 25.7公里
芭提雅公交总站 9.6公里  
芭提雅到素万那普机场大巴站 3.7公里
阁兰岛码头5 公里
旅游景点:
芭堤雅水上乐园3.9 公里
帕达纳山大佛寺,观景台4公里  
海底世界水族馆2.4 公里
步行街5.5 公里
杜拉拉水上市场3公里
东芭乐园16公里

商业购物
中天夜市 1公里   
周末夜市3.5 公里     
中央百货商场7公里
易初莲花超市4.8公里
万客隆商场3.9公里
BIG C超市 5公里
奥特莱斯商场5公里

医疗教育
芭提雅城市医院  8公里
芭提雅曼谷医院 10公里  
芭提雅纪念医院 8.1公里
凤凰学校 2.7公里
Tara Pattana 国际学校 7.2公里  
regents国际学校18公里
Wat Na chomthian 4.3公里
国际学术中心      7.8公里
春武里农业技术学院  11公里

项目介绍

整个项目占地超过24000平米,独栋30层高层建筑总计1186户公寓。从海滨一路入口进入首先是便利店及售楼部和物业办公区,之后是30层高栋公寓建筑,室内外停车场,主楼后部是达1000米泳池休息区配有771.5平米的超大游泳池,其后是面积广阔的室外停车场,延至中天二路主路。


芭提雅观海八号

芭提雅观海八号

芭提雅观海八号

芭提雅观海八号


投资选择多元化
住宅单元面积有单间或一室一厅46到55平米,二室三室86平米、102平米户型,三室四室142平米、145平米及228平米户型(可定制)。不论从投资还是自住均提供了全面的

销售方案一

5-30层永久产权传世海景,外国人配额开放购买(外国人可凭护照不受限制购买)

销售方案二

12-19层更独有高达14%包租计划(包租两年,每年净收益7%)更是给了追求纯投资收益的客户最好的保证,在不提高售价的前提下,提供全套托管服务。业主同时享有每年15天免费入住福利。


芭提雅观海八号

芭提雅观海八号
(46到55平米一室一厅户型设计)

样板间效果图

芭提雅观海八号

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芭提雅观海八号

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芭提雅观海八号

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投 资 分 析

项目亮点

1.海景现房,即拿房产证、地契,零风险。


2.泰国本地实力雄厚开发商。


3.距离海边仅50米,户户无遮挡传世海景景观。


4.超大空中花园式海景阳台。


5.房价低于周边类似景观楼盘40%。


6.持有成本低,物业费、大修基金等仅为同类项目20%


7.交通便利,小区门口即双向公交


8.超大占地仅1186户,公共资源不紧张。


9.超大户外700余平米的游泳池。


现房投资--零风险

投资第一关注不应该是收益,而应该是风险。不同于国内投资,海外投资因为相关政策法规等信息不对称带来的特殊性,尤其是期房从交房时间到实际落成景观不可控等因素,都增加了投资的风险可能性。


观海八号所有海景单元均为现房,全款后即刻拿到房产证地契。安全零风险!


价格超高性价比

房价回到五年前,芭堤雅最高性价比的一线海景现房,没有之一!


观海八号为海景现房,价格低于周边同类景观现房30-40%


周边类似景观楼盘实地考察价格在13.5-15万泰铢(人民币2.7-3万元之间)


紧靠海滩50米的稀缺位置,以及匠心独运的设计保证了睁眼看海,以及每一户阳台的永久性广阔海景景观。


包租实现

作为酒店式公寓,租赁收益的保障和运营息息相关。


小区内运营优异的海景酒店(v8 seaview),是对租赁实现的坚实保证。


查资料可得,在Booking.com最小单间最低价格在1700泰铢合人民币340元每晚。



芭提雅观海八号

芭提雅观海八号

芭提雅观海八号

芭提雅观海八号

户户一线传世海景

选择投资芭堤雅这个海滨城市的客户中,高达90%以上的投资芭堤雅的投资者意向均为海景房。但数据显示最终成交仅不超过20%客户购买海景房,主要原因在于价格。

不同于国内,一个楼盘售价单价波动幅度很小,但泰国房产尤其是国际旅游城市芭堤雅,景观对房价有直接的影响。同一项目户型因为景观差异,甚至可能出现30%的价格差异。

观海八号户户无敌海景。低于周边类似景观公寓30%-40%!

泰国的土地为永久产权,这就决定了土地再利用的困难性。加之政府最新出台的临海200米不允许从此再建造高层建筑,已盖成项目的景观具有了不可复制性。

而且不同于其他项目的海景,随着城市的发展可能会被新的建筑阻挡,观海八号优越的地理位置决定了其永久海景保证!


极地的持有成本

泰国公寓的物业管理费用,市场价格均在40-50泰铢/平米/月,而新开盘的项目收费更是达到50泰铢以上。而观海八号物业费标准仅为10泰铢/平米/月,仅为市场价的五分之一!

这些年新的公寓在基础配套如泳池、健身房、电梯、安保服务之外,又尝试增加豪华酒店式大堂、桑拿房、会议室、电影院、图书馆等等公共设施。而这些服务显而易见地增加了物业成本,因此物业费居高不下。虽然对大多数业主来说,对这些设施的使用频率很低,但这又是一个持续性的支出,所以长期计算下来也是一笔很可观的费用。

实际举例,市场上48平米公寓的物业费(以多数的50泰铢计算)每年在28800泰铢(人民币5760元)

观海八号公寓仅10泰铢/平米/月,48平米公寓一年物业管理费5760泰铢仅合人民币1152元。


服务多样化

海外置业,物业打理是很多投资者前期忽略问题。观海八号独有的增值售后服务,给予长居客户和定期度假客户提供相关增值服务,解决所有后顾之忧!


位于项目一层的售后办公室,专业对接中国业主。可中英泰三语服务。服务涉及客户的机场专车接送,签证服务,旅游景点订票,物业委托出租、打理。房间清洁、以及每月代缴水电等多种服务。







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