找回密码
 立即注册
搜索

本文来自

【乐思房源】

【乐思房源】

人已关注

芭提雅乐思置业的服务:

1.接机服务(成本价)

2.帮助安排住(酒店、短租)

3.全程免费陪同看房

4.免费帮助联系游玩计划

5.免费联系安排摩托、汽车租凭

6.免费开办公司咨询

7.房产投资咨询

微信:movie9999

微信:bixin8

电话:+66(0)950 180 219 (刘先生)

Q Q : 2647781734

邮箱:2647781734 @qq.com

精选帖子

[公寓] 泰国芭堤雅最强豪盘-EDGE Central Pattaya全解析

[复制链接]

8

主题

8

帖子

161

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
161
7650 admin 发表于 2018-5-20 09:18:02


泰国房地产市场,尤其是受EEC中心城市光环加持的芭提雅市场这两年急剧升温。
但和不停涌入的购房人群相反,芭提雅2016年2017年鲜有优秀楼盘出炉。一方面在消化早期的现房准现房,一方面个大公司开发商也在紧罗密布筹措优质项目的出炉。
年初芭提雅新区中天最佳一线海景期房Copacabana Jomtien Beach 的推出就受到了市场热捧。稀缺户型当日售罄,两万人民币起价拎包入住的高性价比房源备受好评。

Copacabana项目连接:点击查看

好戏连连,紧接着鼎鼎大名的泰国上市房企上思睿又出好盘。Edge central pattaya!
作为芭提雅最中心位置的海滩一路二路,有两个超热点的公寓项目。中心海(Centric sea)以及The base,都曾经被认为是市中心绝版公寓。从土地资源稀缺到土地价格的暴涨,业界普遍认为中心区很难再推出新的公寓项目。
Edge central pattaya的消息一出,整个房产圈兴奋无比。
但是听到均价18万泰铢(人民币3.6万)每平方,又多少有些惴惴不安,在芭提雅目前均价还在10万泰铢(人民币两万)时候,这样的价格是否有投资空间?又适合哪些人去投资?
   
让我们做一下分析。

泰国房产优势,EEC是什么,上思睿的雄厚实力相信太多文章都有介绍,我们就此略过,先来了解一下项目。

1-1P5161Q235b3.jpg

项目概况
地理位置:芭堤雅中心区海滨2路
占地面积:约3,200平方米
开发商:上思睿(Sansiri)
竣工时间:2021年底
总层数:1栋31层住宅楼+1栋2层商业楼
总户数:603户
停车位:114个
3.jpg
(我们来欣赏一段视频)

基础设施:峡谷大堂、立方体花园、咖啡厅、熔岩休息室、无边泳池、健身房、林荫游戏室、温泉(带景观台)、剧院、桑拿

4.jpg

5.jpg

6.jpg

7.jpg

8.jpg





楼层平面图
9.jpg
样板间效果图赏析
11.jpg

12.jpg




户型分类

一室一卫-s (26.00~27.50平方米)

一室一卫-m(29.75~30.75平方米)

一室一卫-L (32.75~33.50平方米)

两室一卫-L (48.25~48.50平方米)

两室两卫   (60.00~60.25平方米)


户型图赏析

装修配套(超五星标准,拎包入住)
13.png

14.png


15.png

16.png

17.png
18.jpg
19.jpg
20.jpg

  
从小区大堂空中泳池其他设施配套,到有趣的户型设计,到房间装修和赠送的家具家电。再结合上思睿对这个项目推广文案重点介绍的收益率来看
上思睿想强力打造的是一个高投资收益的高端公寓式酒店。

比如落地大玻璃,房间配套的海景浴缸。

比如赠送的吹风机 保险箱 烧水壶 拖鞋…

完全就是一个超五星酒店的配套标准

但是又不局限星级酒店更偏向短期居住的特点,还有着生活性公寓的便利。


既然是主打投资收益,我们就从投资收益的角度做一分析。

(以下内容感谢芭提雅做民宿的周总提供专业数据分析)
21.png

22.png


23.png

24.png

25.png

26.png

27.png

28.png

29.png

30.png



结论:从现阶段来看,如果EDGE作为一个酒店的存在,5%的租售比完全可以保证,甚至可以到达7%+,参考原来Base的房价走势,租售比的溢价会直接提升房价,最终的租售比稳定在5%左右。
最为EEC核心区核心位置当之无愧第一的楼盘,进可攻退可守,房价上涨不仅与泰国房市整体相关,也和最后短租的运营水平有很大关系!(参考Base与中心海的价格)
当然,在描述目前现状事实的前提下,我们也要考虑到目前相应的泰国公寓出租管理政策。但是存在就有其合理性,相信随着市场的发展,政策的完善,民宿的管理也会逐渐有正规的监管和相应的法律规范。

定金:一室户型100,000泰铢、两室户型200,000泰铢

付款方式:首付25%(定金支付后14天内),尾款75%(2021年底收房支付)

付款方式,提供了良好的四倍杠杆。

31.jpg






回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表